Spółdzielnia czy wspólnota? : zarządzanie zasobami mieszkaniowymi
Nowelizacja Prawa spółdzielczego i wydzielenie w nim zagadnień dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej było pierwszym krokiem do odrębnej własności mieszkań spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Jednakże nieprecyzyjne zapisy ustawy i gra na emocjach spółdzielców nie przysłużyły się łagodnemu przejściu od praw ograniczonych do pełnej własności. Również obecnie
proponowane modyfikacje uregulowań prawnych - przede wszystkim odnoszące się do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - budzą wiele kontrowersji i zastrzeżeń.
Książka ma na celu zestawienie i ocenę procedur zarządzania spółdzielczym zasobem mieszkaniowym w kontekście dotychczasowych doświadczeń zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Zaprezentowano ewolucję spółdzielczości od praw lokatorskich do odrębnej własności. Wskazano korzyści, ale również zagrożenia, jakie powoduje ten proces przekształceń członków spółdzielni mieszkaniowych, a także relacje pomiędzy spółdzielniami i wspólnotami. Omówiono najważniejsze regulacje prawne, problemy efektywnego zarządzaniem majątkiem i eksploatacji nieruchomości wspólnej, obszary zarządzania operacyjnego, rozliczania kosztów oraz kalkulacji budżetów. Przedstawiono perspektywy rozwoju sektora mieszkalnictwa w odniesieniu do tendencji w Unii Europejskiej oraz przewidywanych zmian w polskim ustawodawstwie, które powinny służyć przede wszystkim usprawnieniu funkcjonowania zarówno spółdzielni, jak i wspólnot mieszkaniowych.
| Odpowiedzialność: | Iwona Foryś, Maciej Nowak. |
| Seria: | Nieruchomości |
| Hasła: | Mieszkania - zarządzanie - Polska - od 2001 r. Spółdzielczość mieszkaniowa - prawo - Polska Wspólnota mieszkaniowa - prawo - Polska |
| Adres wydawniczy: | Warszawa : Wydawnictwo Poltext, cop. 2012. |
| Opis fizyczny: | 232 s. ; 24 cm. |
| Uwagi: | Bibliogr. s. 229-232. |
| Skocz do: | Dodaj recenzje, komentarz |
- 1. Kooperacja w utrzymywaniu zasobów i zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych
- 1.1. Geneza, istota i cechy kooperacji
- 1.2. Rozwój spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce
- 2. Spółdzielczość - od praw lokatorskich do odrębnej własności
- 2.1. Systematyka spółdzielczych praw do lokali
- 2.2. Własność mieszkań w gospodarce rynkowej
- 3. Podstawowe pojęcia i obszary problemowe w sferze mieszkaniowej
- 3.1. Mieszkanie, lokal mieszkalny, zasób mieszkaniowy
- 3.2. Gospodarka a polityka mieszkaniowa
- 3.3. Formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Polsce
- 3.4. Polski rynek mieszkaniowy - szansę i zagrożenia
- 4. Zarządzanie spółdzielczym zasobem mieszkaniowym,
- 4.1. System zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi
- 4.1.1. Zasady funkcjonowania, cele i statut spółdzielni
- 4.1.2. Organy spółdzielni
- 4.1.3. Zarządzanie zasobem mieszkaniowym a struktura własnościowa lokali
- 4.2. Gospodarowanie zasobem spółdzielni mieszkaniowej
- 4.2.1. Działalność gospodarcza spółdzielni
- 4.2.2. Pozagospodarcza działalność spółdzielni
- 4.2.3. Upadłość spółdzielni
- 4.3. Eksploatacja i modernizacja nieruchomości spółdzielczych
- 4.4. Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej
- 4.5. Kontrola działalności i sprawozdawczość w spółdzielni mieszkaniowej
- 4.6. Spółdzielczość mieszkaniowa jako sektor gospodarki zasobami mieszkaniowymi
- 5. Specyfika zarządzania wspólnotą mieszkaniową
- 5.1. Organizacyjno-prawne aspekty funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
- 5.1.1. Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
- 5.1.2. Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej
- 5.1.3. Zebranie właścicieli
- 5.2. Eksploatacja nieruchomości wspólnej
- 5.3. Ekonomiczno-finansowe aspekty działalności wspólnoty mieszkaniowej
- 5.4. Szczególne problemy w procesie zarządzania nieruchomością wspólną
- 5.4.1. Ochrona praw własności członków wspólnoty mieszkaniowej przed ingerencją z zewnątrz
- 5.4.2. Rozliczanie za czynności zarządu
- 5.4.3. Komisje we wspólnotach mieszkaniowych jako instrument zarządzania
- 5.4.4. Przymusowa sprzedaż lokalu jako forma presji
- 5.4.5. Użytkowanie wieczyste we wspólnocie mieszkaniowej
- 5.4.6. Kwestionowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej
- na drodze sądowej
- 5.4.7. Służebności drogowe we wspólnotach mieszkaniowych
- 5.5. Własność a efektywność zarządzania majątkiem wspólnym
- 5.6. Wspólnota mieszkaniowa w Polsce po piętnastu latach doświadczeń
- 6. Tworzenie wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach mieszkaniowych
- 6.1. Uwarunkowania prawno-organizacyjne powstania wspólnot
- w spółdzielniach mieszkaniowych
- 6.2. Konflikt interesów: spółdzielnia - spółdzielca - współwłaściciel nieruchomości wspólnej
- 6.3. Efekt skali - czy duży może więcej?
- 6.4. Pułapki transformacji zarządzania spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi
- Aneks. Przykładowe wzory umów, pozwów i apelacji związanych z zarządzaniem nieruchomościami
- Umowa powierzenia spółdzielni zarządzania nieruchomością wspólną
- Umowa o dzieło
- Umowa najmu lokalu użytkowego
- Pozew o zapłatę
- Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni
- mieszkaniowej
- Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do ustanowienia odrębnej własności lokalu
- Pozew o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej Z rzeczywistym stanem prawnym
- Apelacja Powoda od wyroku Sądu Okręgowego
Zobacz spis treści
Sprawdź dostępność, zarezerwuj (zamów):
(kliknij w nazwę placówki - więcej informacji)